楼市拒绝暴涨 业内预测调控新政策呼之即出

        发布时间:2012-12-27   来源:百房房产网

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12月24日早晨8点,拥有17万微博 粉丝的北京师范大学房地产研究中心主任董藩发布了一条微博,“昨晚突然接到通知:不要回家了,请直接到某处,明早到另一个地方,不要带手机等任何东西了。”

这条微博被转发了774次,数倍于董藩发表的其他微博。上一次,董藩被疯狂转载的微博是,25年后“全国均价达到9万,北京房价80万,最高要千万”。

好奇的网友十分关心董教授的行踪。10个小时之后,董藩更新微博,自称近距离见到国务院高层,见面历时一小时。很多网友关心,是不是又要出台新政策了。

12月24日傍晚,董藩的电话一直处于呼叫“转移状态”中,次日,董藩接通本报记者电话后,以“这事不能讲”为由,匆匆挂断了电话。

被高度关注的楼市动态

华远地产董事长任志强也有好奇心,他在微博上问董藩,“还要穿西服吗?”董藩回答说,“喝茶穿便衣。”

中国房地产研究会副会长顾云昌没有和董藩一起被约谈,他告诉记者,这样的约谈一年中可能会有几次,是中央了解房地产市场动向的方式之一。他也曾经参加过。凭经验判断,顾云昌认为在现有时间节点,从中央角度出台全国性房地产政策的可能性不太大。目前一线城市的住宅去化速度很快,但三四线城市供给量却很大,需求相对不足。市场相对稳定,各地出台的政策应该因地制宜。

和董藩的身份相似,北京大学房地产研究所所长陈国强也没有收到邀请。平安夜这一天,他也同样认为,近期出台大政策的可能性不大。“8月份国务院那一顿督查后,中央也没出台政策。”

躁动的市场

接近年底,楼市再度活跃,不仅出现年内第二波成交高峰,且多地频现地王,北京等热点城市的房价抬头。据亚豪市场总监郭毅观察,年初北京通州还有一些均价13000元/平方米的楼盘,现在多处于没房状态,且通州最低价格的楼盘已涨至17000元/平方米以上。二手房涨幅更为惊人。上海还出现了日光盘。一线城市的房地产市场呈现出强烈的上涨预期。

21世纪不动产分析师张磊认为,只要不出台新政,2013年的房地产市场必定量价齐升。成交量会增长,是因为符合购房条件的居民(购房需求)在增加。根据一般价值规律,在供给不变的情况下,需求的增加,价格有上涨的动力。由于2011年下半年至2012年上半年近一年时间内,多数城市土地供应同比大幅下滑,从而将对2012年年底至2013年尤其是2013年上半年的商品房供应产生影响。在成交量增长的压力作用下,房价将呈现上涨的趋势。

调控呼之即出?

陈国强认为,不必出台更严厉的政策,只要加强现有政策的执行和实施,可以起到应有作用。他观察到,北京等一线城市已经开始采取行动。“调控的主动权掌握在地方政府手里,北京等一些城市正在积极响应中央精神。”

对于“部分项目现恐慌性购房”、“部分楼盘重现排号”现象,北京市住建委相关负责人回应表示,经调查发现,上述情况属个别开发企业制造假象、诱导消费者购买的违规炒作行为。据了解,北京已约谈了一些涉嫌违规项目的负责人,并启动了执法程序。

首创置业(首创禧瑞都 芭蕾雨悦都) (02868.HK)董事长刘晓光预计,在2013年房价涨幅可能有所扩大的预期下,调控政策仍将从紧,但若房价涨幅超出政府容忍范围,仍有出台更严厉措施的可能。张磊等市场人士也持相似看法。

张磊指出,无论如何,新一届中央政府仍会把房地产调控进行下去,绝不会容忍房价暴涨。

在预测明年的政策走势时,全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生提到了一个关键词,“换届效应”,她认为换届肯定会对市场产生影响。“就看2013年3月份释放出来的信号是什么样的,如果释放出一个更加改革的、开放的、走城镇化道路的信号,房地产投资不会继续下滑,但商品住宅板块也不会像原来那样‘猛动’,即使在城市化的前提下,住宅的建设速度也不会像前10年那样快。”聂梅生不支持房价会暴涨暴跌的言论,而是认为市场会趋于稳定。


 

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