12月24日早晨8点，拥有17万微博 粉丝的北京师范大学房地产研究中心主任董藩发布了一条微博，“昨晚突然接到通知：不要回家了，请直接到某处，明早到另一个地方，不要带手机等任何东西了。”

这条微博被转发了774次，数倍于董藩发表的其他微博。上一次，董藩被疯狂转载的微博是，25年后“全国均价达到9万，北京房价80万，最高要千万”。

好奇的网友十分关心董教授的行踪。10个小时之后，董藩更新微博，自称近距离见到国务院高层，见面历时一小时。很多网友关心，是不是又要出台新政策了。

12月24日傍晚，董藩的电话一直处于呼叫“转移状态”中，次日，董藩接通本报记者电话后，以“这事不能讲”为由，匆匆挂断了电话。

被高度关注的楼市动态

华远地产董事长任志强也有好奇心，他在微博上问董藩，“还要穿西服吗？”董藩回答说，“喝茶穿便衣。”

中国房地产研究会副会长顾云昌没有和董藩一起被约谈，他告诉记者，这样的约谈一年中可能会有几次，是中央了解房地产市场动向的方式之一。他也曾经参加过。凭经验判断，顾云昌认为在现有时间节点，从中央角度出台全国性房地产政策的可能性不太大。目前一线城市的住宅去化速度很快，但三四线城市供给量却很大，需求相对不足。市场相对稳定，各地出台的政策应该因地制宜。

和董藩的身份相似，北京大学房地产研究所所长陈国强也没有收到邀请。平安夜这一天，他也同样认为，近期出台大政策的可能性不大。“8月份国务院那一顿督查后，中央也没出台政策。”

躁动的市场

接近年底，楼市再度活跃，不仅出现年内第二波成交高峰，且多地频现地王，北京等热点城市的房价抬头。据亚豪市场总监郭毅观察，年初北京通州还有一些均价13000元/平方米的楼盘，现在多处于没房状态，且通州最低价格的楼盘已涨至17000元/平方米以上。二手房涨幅更为惊人。上海还出现了日光盘。一线城市的房地产市场呈现出强烈的上涨预期。

21世纪不动产分析师张磊认为，只要不出台新政，2013年的房地产市场必定量价齐升。成交量会增长，是因为符合购房条件的居民（购房需求）在增加。根据一般价值规律，在供给不变的情况下，需求的增加，价格有上涨的动力。由于2011年下半年至2012年上半年近一年时间内，多数城市土地供应同比大幅下滑，从而将对2012年年底至2013年尤其是2013年上半年的商品房供应产生影响。在成交量增长的压力作用下，房价将呈现上涨的趋势。

调控呼之即出？

陈国强认为，不必出台更严厉的政策，只要加强现有政策的执行和实施，可以起到应有作用。他观察到，北京等一线城市已经开始采取行动。“调控的主动权掌握在地方政府手里，北京等一些城市正在积极响应中央精神。”

对于“部分项目现恐慌性购房”、“部分楼盘重现排号”现象，北京市住建委相关负责人回应表示，经调查发现，上述情况属个别开发企业制造假象、诱导消费者购买的违规炒作行为。据了解，北京已约谈了一些涉嫌违规项目的负责人，并启动了执法程序。

首创置业(首创禧瑞都 芭蕾雨悦都) （02868.HK）董事长刘晓光预计，在2013年房价涨幅可能有所扩大的预期下，调控政策仍将从紧，但若房价涨幅超出政府容忍范围，仍有出台更严厉措施的可能。张磊等市场人士也持相似看法。

张磊指出，无论如何，新一届中央政府仍会把房地产调控进行下去，绝不会容忍房价暴涨。

在预测明年的政策走势时，全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生提到了一个关键词，“换届效应”，她认为换届肯定会对市场产生影响。“就看2013年3月份释放出来的信号是什么样的，如果释放出一个更加改革的、开放的、走城镇化道路的信号，房地产投资不会继续下滑，但商品住宅板块也不会像原来那样‘猛动’，即使在城市化的前提下，住宅的建设速度也不会像前10年那样快。”聂梅生不支持房价会暴涨暴跌的言论，而是认为市场会趋于稳定。